7月20日，与广投资者一起分享基金投资知识和投资理念。股票资产风险较、投资收益也较高，首批9只基础设施公募REITs就“满月”了。
提到不动产投资信托基金（REITs），主要投资于股票的股票型基金，想必家都不陌生，虽然可以通过分散投资降低一分组合波动，简单来讲，但基金净值还是会涨涨跌跌。对于追求“安全第一”的投资者来说，“瑞次”就像是一群人将资金交给基金经理，非常关心买了股票型基金会不会亏钱。未来无法预知，让他去投资不动产。
通过REITs基金，但我们可以站在当前时点，投资者们就可以低门槛参与不动产投资。
REITs与普通基金有何区别
和普通基金不同的是：一般的基金投资于二级市场，让过去10年的数据说话。2011年初全市场共有306只主动股票型和偏股混合型基金。假设你从2011年1月1日起，例如，随便买入其中的一只，普通股票型基金是买股票，虽然中间经历了几次市场的幅波动，债券型基金是买债券，但你坚持一直持有，而首批9只公募REITs的本质则是投资基础设施。
按不动产的投资方向划分，首批REITs可以分为产业园、仓储物流、高速公路、市政环保几类。投资者用较少的资金参与到型基建项目中，从而享受这个项目带来的的基础收益和资产升值。
由于投资的是基础设施，价格不会像股票债券这样每天波动比较频繁，所以REITs的净值一般是半年公布一次，但和股票一样会有季报公布上市公司期间的盈利情况。
投资者申购REITs份额后，基金管理人会参与到一级市场，对项目进行监督和管理，让这个项目较好的运营起来。
为什么要配置REITs
资产配置是诸多投资者关心的问题，投资的范围也多种多样，例如股票、债券、基金、不动产等等。
REITs作为资产配置的一个方面，投资收益主要来自于两分：一分是REITS基金份额交易的买卖价差，还有一分是产品的基金分红。
低门槛，多选择
比起直接投资不动产，REITs的投资门槛较低，几千元就可以参与，不会因为资金不足而错过投资机会。而且不同REITs专注于不同类型和地区的基础设施，可以根据自己的需求和偏好参与投资不同的REITs基金，也实现了投资多元化配置。
具有强制分红的特征
REITs基金主要投资不动产，通过对不动产的经营可以获得租金收入。
通过设置强制分红比例，可以将投资经营获得的收益高比例地分配给投资者。绝多数规定的分红比例在90%以上。这使得REITs基金投资者可以获得分红带来的分收益。（需要注意的是：公募REITs基金不是保本型产品）
与其他类资产相关性较低，风险较分散
根据美国类资产年化收益率相关性的数据，从收益的相关性来看，REITs与股票和债券类资产相关性都较低，与其相关性的是非上市不动产，相关性为0.84%，通过在投资组合中引入REITs基金，可以分散组合风险，实现资产均衡配置。
资料来源：东方证券
什么样的人适合配置REITs
由于REITs投资的范围是不动产这种长周期的项目，所以这类基金采用封闭式运作，封闭期限较长，且封闭期内不办理申购与赎回业务，REITs基金上市后，投资者可以在二级市场买入或卖出基金份额，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出。
总体来说，REITs产品是属于风险适中的类型，对于二级市场的短期价格波动，投资者还是要理性看待，应更关注基础设施公募REITs的长期投资价值。
