政策“组合拳”之下，公司前四季度净利润3.01亿元，房企前进的脚步更加理性和坚定。
8月19日上午，同比增长130.25%；营业收入54.01亿元，宝龙地产（HK .1238）发布2021年半年报业绩，同比增长54.93%；公司总资产133.30亿元，上半年，同比增长11.48%。文章来源:乐居财经，公司实现合约销售额530.4亿元，同比增长68.2%；总收入207.3亿元，同比增长20.7%；归母净利润39.1亿元，同比增长76%。
就在今年年初，宝龙提出“新五年规划”，即2025年自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿。
亮眼的“2021中场答卷”无疑为新五年开了一个好头。
盈利能力的幅提升，是宝龙地产加速迈入千亿阵营的最底气。在总结上半年业绩亮点时，宝龙地产总裁许华芳表示：公司业绩快速增长，盈收再创新高，“三道红线”继续保持绿档，在资本市场受到进一步的认可和提升，将继续坚持走高质量发展路线。
盈利能力行业领先 财务指标稳中优化
面对房地产行业三道红线、集中供地、监管扩容、信贷额收紧等政策监管，叠加多地新冠疫情不断反复，宝龙地产业务成长的韧性在2021年表现的更为明显。
严峻形势之下，公司业绩持续高增长，盈利能力仍实现幅提升。
2021年上半年，同比增长11.48%。文章来源:乐居财经，宝龙地产实现合约销售额530.4亿元，同比增长68.2%，已完成全年销售目标的50.5%，销售业绩保持稳健增长态势，2021年全年1050亿元的销售目标有望达成。
在高质量发展之下，宝龙地产的盈利能力也获得幅提升。报告期内，公司实现净利润50.8亿元，同比增长45.3%；实现归母净利润39.1亿元，同比增长76.1%；毛利率35.2%，稳居行业领先水平。
“稳健”是宝龙地产发展的总基调，通过严控负债、稳降杠杆，重视融资结构的调整，公司各项财务指标得到稳中优化。截至2021年6月底，公司净负债率77.84%，剔除预收款后的总资产负债率为69.98%，现金比短债为109.29%，“三道红线”继续保持绿档。
得益于业绩稳健增长及债务优化，宝龙地产获得国际国内多家机构认可。标普上调公司主体评级至BB-，债券评级至B+，展望稳定，这也是宝龙地产上市以来首次迈入“BB级”行列；公国际也将宝龙地产子公司宝龙实业的主体长期信用等级评定为AAA级；花旗、、、兴业、华泰、等知名投行相继发布看好研报，并有多家机构上调对公司的目标价。而在中期业绩发布后，多家机构也发布研报，认为宝龙地产“业绩超预期”，看好未来发展，提升目标价。
值得一提的是，宝龙地产还获纳入MSCI指数，进一步体现了市场对公司的综合实力、各项经营指标及企业管治等的积极认可。
聚焦效应明显 土储成本优势突出
随着房地产行业整体增速放缓，叠加“三条红线”等各项政策收紧，房地产行业发展逻辑由“量”到“质”转变。宝龙地产紧随，善于抢抓城市发展机遇并提前布，在坐享长三角及湾区城市空间成长红利方面具备先发优势。
在“1+1+N”投资布指导下，宝龙地产坚定不移地锚定长三角及湾区，上半年共新增优质地块19幅，共计384万平方米，其中84.9%位于长三角及湾区。长三角版图进一步扩展至安徽，湾区则新进中山、佛山两座城市，并与广州市签订了500亿元投资协议，将其作为重要的目标市场和重点投资区域。
许华芳曾多次表示，宝龙拿地的原则是“不拿贵地”，凭借着综合体拿地优势，公司还在持续降低土地成本。截至上半年，同比增长11.48%。文章来源:乐居财经，公司总土地平均成本价为3570元/平方米，土地成交均价占2021年上半年销售均价比例为22.8%，土地成本优势和土储资源布红利，将为宝龙未来经营品质的提升和规模的稳步增长提供有力保障。
善谋者行远，实干者乃成。区域深耕型房企在之初便确立布，对于宝龙而言，长远的眼光以及坚定而卓越的执行力是其业绩逆势提速增长的关键。
智慧商业全新升级 双轮驱动赋能成长
作为宝龙地产旗下重要业务版块，今年上半年，同比增长11.48%。文章来源:乐居财经，宝龙商业（HK.9909）在布、经营管理以及科技赋能等方面多措并举，取得显著突破。数据显示，运营效率幅提高，整体出租率上涨至92.3%，客流同比提升约56%，营业额同比提升约51%。
以晋江宝龙广场为例，通过引进标杆品牌、提升营销活动和优化公共社区等举措，成功实现“满铺经营+品质提升+业绩增长”，出租率由最低时的73.7%增加到100%，日均营业额由135万元增加到205万元，成为了业内经营效率提升的标杆案例。
上半年，同比增长11.48%。文章来源:乐居财经，公司新增土地储备中含商场7家，规划面积55万平方米 ，下半年计划开业10家宝龙广场、3家宝龙天地及5家宝龙星汇项目，商业规模加速扩张，有利于公司进一步巩固在商业地产领域的领先优势。
数字化购物中心如今已成为未来商业发展的趋势。宝龙商业深刻认识到这一趋势，以科技赋能，推进消费供给端的数字化，成为“新商业”的积极践行者。
今年5月，宝龙商业联手腾讯，加速构筑智慧商业新生态。双方旨在以数字全景、人工智能、精准分析驱动业务走向自动化和高效化，为商业提供一次性综合智慧解决方案，提高运营管理效率，优化服务体验，提升商业价值，从而进一步推动商业向数字化和智慧化转型升级，打造一个全方位的智慧商业生态圈。
宝龙商业得益于多年深耕行业所铸就的品牌与竞争力，积极顺应数字化潮流，以科技能力打造数据内核，驱动业务融合升级，力求实现线上、线下、跨界等多维立体融合，构建商业新生态，创造广阔的价值空间。
2021年是宝龙地产第二个五年规划的起始年，也是突破千亿目标的关键之年。重点区域丰厚的土地储备和双轮驱动科技赋能，构成了宝龙地产重要的资源和竞争优势。未来，随着宝龙地产对主业的持续深耕、“1+1+N”布推进，以及充分发挥长三角、湾区投资先发优势，将有望推动经营业绩与发展规模的新一轮增长。
