著名经济学家曾说过：房地产短期看金融，因为各行各业的进口商都在争相将产品运往美国本土以应对假日季节的到来。在新冠疫情之前，中期看土地，在洛杉矶/长滩的任何船舶几乎都不需要等待卸货。但是到 2021 年第三季度，长期看人口，约每天都有 40 艘船停泊在这些港口。特别是说到洛杉矶/长滩，而影响房地产价格的宏观因素中，这两个港口是生产的产品通往美国的主要渠道，最主要的就是经济因素，制造了绝多数的美国促销品。2021年原材料价格上涨、港口拥堵、劳动力和美国国内运输能力不足、集装箱/海运成本飙升、货币汇率不利等导致促销出现库存短缺、产品价格上涨。建议各位ASI会员有货尽快出、尽早出，主要是的经济发展水平、经济增长状况、投资水平和金融状况，这是应对货物涨价和递送延迟的最好办法。举报/反馈，简而言之，经济是影响房地产的主力因素，一个若经济低迷、投资环境差、金融政策苛刻，也就不要谈及房地产能有多好的发展空间了，据统计投资司数据统计显示，我国从1987年到2021年期间房地产投资累计超过128万亿元，1987年—2018年期间年增速达到24%，近三年投资增速从9.9%下滑到7%再提升到12.7%，平均每年投资额超过10万亿元，虽然疫情减缓了房地产投资增速的步伐，但房地产投资信心依然高涨。
在新冠疫情席卷全球期间，是唯一一个保持经济正增长的，防控措施和抗疫情效果全球第一，伴随着疫情逐步得到控制，国外投资的“不稳定性”依然较，比如古巴、委内瑞拉、海地、阿富汗和印度都曾发生规模混乱，甚至分还发生了“动乱”，可以说，从资金安全性角度看，目前没有一个比在投资更有保障。
根据香港联合交易所最新数据显示，从2020年11月起，外资方每月都在增持沪深两市股票，并且在今年8月份增持规模比7月份多出一倍，并且美国的贝莱德公司、公司、富达国际公司等知名金融机构正建议客户继续“买入”，路透社在报道中提到，全球主权财富基金正持续看好市场，并不断将资金投入风险投资等领域，已将投资热度板块转移到地产、物流、房屋租赁等行业中来，自2021年以来，全球主权财富基金在内地和香港参与的交易宗数创下历年同期纪录。
外资流入“市场”，是好事还是坏事？
俗话说得好，无利不起早，外资之所以选择流入“市场”，在国外的资本眼中其实是“有赚头”，说白了就是投资未来能有丰厚回报，对于国内而言，面对外资进入，我们很难判断到底是利好还是利弊，当然，按照外资常态化的利弊分析来看，外资进入能有效促进我国经济发展，对所投资的产业有较好的促进作用，也能间接提高我国分产业的经济实力，不过弊端也很明显，在促进产业发展的同时，也极易造成产业及相关资产的价格膨胀，从而挤压未被外资入股的同类型产业。
由此可见，外资进入“市场”其实是一柄双刃剑，关键是看如何对这把剑进行使用，运用得当，我国经济和产业将更上一层楼，而运用不当，或许后果不堪设想，举个例子：西方欧美多属于资本主义，金钱可以购买权利，金钱可以干涉市场发展方向和发展速度，所以国外也多是资方执政，并不是说资本没有优势，自古以来，我国都注重“阴阳平衡”之道，月盈则亏，水满则溢，当外资进入冲击市场并形成垄断时，就容易给经济造成更加混乱的面。
所以说，外资进入我国市场，到底是好事还是坏事关键在于对外资的管理制度，从目前对外地的管理措施来看，效果十分明显，比如我国对外资的一系列监管政策会主要集中在那些与社会平等、安全、数据隐私密切相关的行业，尤其是教育业、科技业、房地产业等，这些产业外资进入的门槛和受到的监管标准将更高，这也是我国允许外资进入国内市场的底线。
外资进入“市场”，释放了什么信号？
梳理外资流入我国的数据，不难发现2020年全年我国实际使用外资金额近1万亿元，达到历史规模值，无论是外资总量还是增幅甚至是全球占比，我国的外资提升都是的，根据1—7月份最新的外资引入数据显示，我国已吸引外资1000亿美元，同比增长30.9%，从投资的角度来看，主要释放出三个信号：
一是我国的投资环境在全球而言最为稳定，不然也不会吸引如此之多的外资进入我国，例如近两年对经济威胁最的新冠肺炎，据级极目新闻统计数据显示，截止到本年7月7日，全球因新冠疫情死亡人数超过400万人，病例数量超过1.82亿，其中美国因为新冠疫情死亡人数最多达到60万人，巴西和印度分别为52万人和40万人，法国、俄罗斯、土耳其、英国、阿根廷、哥伦比亚、意利等受疫情影响也十分严重，新冠疫情的出现让经济增长措手不及，不少投资者或企业家放缓了投资步伐，外资企业更是在寻找一个稳定的投资环境，从疫情防控可以看出，无疑是当下投资环境最为稳定的，受到投资者追捧自然不稀奇了。
二是我国目前仍有较多产业具有良好的势环境，经济学家曾说过，目前在存在着“势”，那就是降低房地产、金融、教育、互联网等的利润和垄断，力发展制造业、硬科技、实体经济、新能源、资本市场等。不难理解，一鲸落万物生的道理就是一个更替过程，要知道曾在恒月薪达到125万元，所研究的数据和研判还是很有前瞻性和权威性的，在过去房地产、金融、教育、互联网统统属于风口行业，投资就有赚头，然而今年的风向则是偏向于实体经济、制造业、硬科技、新能源等产业，这些产业目前仍然处于发展中过程，对投资而言有着较的高回报机会，例如恒的新能源汽车，选择在此时出售分股份，其估值能够达到高峰值，随着人们对这些产业所衍生出来的产品需求量不断增加，投资者的回报相对更加有保障。
三是我国是内需最的，根据最新的人口数据统计，我国人口数量位居世界第一，超出人口第国印度6000万人，其余的人口数量低于4亿人，单单从人口对比我国和印度差距并不多，这里不妨对比一下人均GDP，2019年印度的人均GDP约14307元，而我国的人均GDP为7.24万元，比我国人均GDP低4/5，所以从消费市场和消费能力来看，我国无疑是全球少有的需求潜力型，那么对产业的发展自然带动也更。
房价会上涨吗？
随着外资的流入，对我国经济整体的影响仍然不可忽略，尤其是楼市，那么房价到底会不会上涨？
一方面从楼市整体来看，经过估算，我国楼市的总市值约450万亿元，按照2020年外资涌入的一万亿元计算，相当只有楼市的0.2%，并且这分外资并非主要用于房地产买卖中来，所以外资的流入对于房地产整体而言不会有太多的影响，无法左右房价的市场变化。
另一方面我国的房价变化受到市场和政策影响更，市场方面房地产从供不应求转变成为“供于求”，城镇家庭中人均1.5套房，对的需求日益减少，政策方面推行的“房住不炒”，并且从调控方面对金融属性进行“褪皮”，意味着在价格上不会有起落了。
